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増え続ける賃貸住宅

これまでの日本は人口増加に伴い、賃貸不動産の建築が相次ぎ、爆発的な大量供給の時代を迎えました。

一方で、2004年をピークに全国では人口減少社会となった今でも、賃貸住宅は年々増加しています。そのため賃貸住宅の空室率の上昇が大きな問題となっています。

ここ沖縄でも新築物件が増加し、築20年以上の物件は那覇市を中心に入居者確保に苦戦するエリアも出てきております。

 

思わぬ修繕費の出費

 築10年を経過した頃から建物の設備や外壁などの修繕費用の出費が増えてきます。
分譲マンションであれば入居者が支払う修繕積立金により対応することができますが、賃貸住宅にはそうしたシステムがありません。
実際に修繕費を積立てていなかったために予想しない出費がかさなり、負担の必要なオーナー様がでてきています。

 

税金負担の増加

建築時には知らされない税引き後手取り額 賃貸住宅の経営を始めて15年が過ぎる頃から、経費算入できる減価償却費と金利返済額の減少により税務上の利益が上昇し、税金負担が増加してきます。

更に賃料の下落や修繕費用の負担を考慮すると、結果として、税引き後のキャッシュフローが赤字になる時期が出てきます。

建築時に建設会社やハウスメーカー、不動産会社からこうしたことへの説明が十分されていなかったことが多く、一部の大家さんの中には借入の返済が間に合わず、物件を売却するという結果に陥る方もいらっしゃいます。

時代に合った管理方式 経営代行型管理方式でオーナー様の収益最大化を実現 従来の不動産会社による管理業務は新規の賃貸借契約を決めて手数料を得るという賃貸仲介の傍ら、物件の囲い込みを目的として、必要最低限の入居者対応を付随的な業務として請け負っていました。

しかし、時代の変化により、需要と供給のバランスが逆転し、従来の管理方式では、供給過多の時代に対応出来ず、空室の問題を解決出来ない大きな要因となっています。そこで需要と供給のバランスが逆転した現代では、より経営的な視点を持って賃貸経営を行うことが必要です。

つまり、オーナー様も経営者としての的確な判断が必要な時代になりました。これは管理を委託する管理会社選択においても同様です。当社はオーナー様の収益を最大化することを目的とし、経営代行型の管理を行っております。

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